Eksperci kredytowi 2025 - Kredyty hipoteczne

Rata równa czy malejąca – co opłaca się przy spadku stóp?

13 października 2025 By Jacek Grudniewski Kredyty hipoteczne

Najważniejsze informacje w skrócie: Jeśli spodziewasz się spadku stóp w 2–5 lat, rata równa zwykle szybciej obniża miesięczny wydatek po każdej obniżce, a rata malejąca częściej wygrywa niższą sumą …

Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne

Jak skutecznie renegocjować marżę i opłaty w banku – gotowy scenariusz rozmowy i lista argumentów

12 października 2025 By Jacek Grudniewski Kredyty hipoteczne

Renegocjacja marży i opłat działa wtedy, gdy pokażesz bankowi niższe ryzyko po Twojej stronie i realną alternatywę w postaci refinansowania, a bank obniży cenę, aby zatrzymać klienta. Najważniejsze informacje …

Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne

Karencja w spłacie, prolongata czy refinansowanie – co wybrać, gdy budżet jest napięty?

12 października 2025 By Jacek Grudniewski Kredyty hipoteczne

Najważniejsze informacje w skrócie: Gdy potrzebujesz natychmiast obniżyć ratę bez nowej oceny zdolności, wybierz karencję lub prolongatę; gdy chcesz trwale obniżyć koszt kredytu w horyzoncie 5–10 lat, wybierz refinansowanie …

Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne

Kredyt na dom energooszczędny – dopłaty, wymagania EPBD i jak policzyć zwrot z termomodernizacji

12 października 2025 By Jacek Grudniewski Kredyty hipoteczne

Dom energooszczędny spełnia EP ≤ 70 kWh/(m²·rok) (WT2021), a połączenie eko-kredytu, dopłat i ulgi PIT obniża łączne koszty, jeśli masz poprawne dokumenty energetyczne i liczysz „rata + energia”. Najważniejsze …

Czytaj dalej

Nieruchomości

Zakup mieszkania na wynajem – jak bank liczy dochód z najmu i jakie dokumenty przygotować?

12 października 2025 By Jacek Grudniewski Nieruchomości

Bank wlicza dochód z najmu wyłącznie wtedy, gdy jest legalny, udokumentowany i stabilny; liczy średnią z 12 miesięcy wpływów, odejmuje podatek, koszty oraz pustostan, a na końcu stosuje haircut, …

Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne

Akt notarialny i wpis hipoteki do KW – jak wygląda proces i ile to kosztuje?

10 października 2025 By Jacek Grudniewski Kredyty hipoteczne

Najważniejsze informacje w skrócie: Akt notarialny i wpis hipoteki do KW tworzą jeden proces: notariusz sporządza akt i składa KW-WPIS, a sąd ujawnia własność i hipotekę po opłatach stałych. …

Czytaj dalej