Marzysz o własnym mieszkaniu i chcesz sfinalizować zakup kredytem hipotecznym? Zanim bank powie „tak”, czeka Cię gromadzenie dokumentów – sprawdź, co przygotować, by uniknąć zbędnych opóźnień!
Dokumenty ogólne wymagane do kredytu hipotecznego
Uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga przedstawienia bankowi niezbędnych dokumentów, które pozwolą na ocenę zdolności kredytowej i weryfikację nieruchomości. Podstawą jest wniosek o kredyt hipoteczny, który zawiera dane osobowe, informacje o dochodach, wydatkach oraz planowanym zakupie. Do tego konieczny jest dokument tożsamości, czyli dowód osobisty lub paszport.
Bank przygląda się także przepływom finansowym, dlatego wymagane są wyciągi z konta bankowego za ostatnie miesiące. Istotną rolę odgrywa również historia kredytowa BIK, ponieważ na jej podstawie oceniana jest terminowość spłat wcześniejszych zobowiązań.
Dokumenty potwierdzające dochód kredytobiorcy
Stabilność finansowa to podstawa przy ocenie zdolności kredytowej. Banki wymagają dokumentacji potwierdzającej źródło i wysokość dochodów, dostosowanej do formy zatrudnienia lub działalności gospodarczej.
Osoby zatrudnione na umowę o pracę
Osoby zatrudnione na etacie przedstawiają zaświadczenie o zatrudnieniu do kredytu, które wystawia pracodawca. Dokument ten zawiera informacje o formie zatrudnienia, stanowisku oraz dochodach. Oprócz tego banki analizują ostatnie wpływy wynagrodzenia, dlatego do wniosku należy dołączyć wyciągi bankowe.
Przedsiębiorcy i osoby prowadzące działalność gospodarczą
Osoby prowadzące działalność gospodarczą muszą przedstawić więcej dokumentów. Banki wymagają zaświadczenia z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami, zaświadczenia ZUS do kredytu oraz rocznych deklaracji PIT. Do tego dochodzą wyciągi z konta firmowego oraz księgi rachunkowe potwierdzające przychody.
Osoby zatrudnione na umowę zlecenie / o dzieło
Wnioskodawcy pracujący na podstawie umów cywilnoprawnych powinni dostarczyć kopie podpisanych umów oraz rachunki potwierdzające dochody. Banki zwracają uwagę na regularność wpływów na konto, dlatego warto przygotować także wyciągi bankowe z ostatnich miesięcy.
Emeryci i renciści
Osoby pobierające emeryturę lub rentę przedstawiają decyzję o przyznaniu świadczenia oraz ostatni odcinek emerytury lub renty. W przypadku świadczeń przelewanych na konto bank analizuje historię wpływów.
Dokumenty dotyczące nieruchomości
Bank wymaga dokumentacji potwierdzającej stan prawny nieruchomości. Dla mieszkań z rynku wtórnego istotne są księga wieczysta nieruchomości oraz akt notarialny przy kredycie. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera wymagane jest dostarczenie umowy deweloperskiej oraz dokumentów związanych z inwestycją. W przypadku kredytu hipotecznego na budowę domu niezbędne będą pozwolenie na budowę oraz kosztorys inwestycji.
Dokumenty dodatkowe – co jeszcze może zażądać bank?
Każdy bank posiada indywidualne procedury, ale w niektórych przypadkach konieczne jest dostarczenie dodatkowych dokumentów. Może to obejmować ubezpieczenie nieruchomości, raport z historii kredytowej BIK lub potwierdzenie wkładu własnego. W przypadku wspólnego wniosku konieczne są dokumenty do kredytu dla małżeństwa.
Jak przygotować dokumenty, aby zwiększyć szanse na kredyt?
Dobrze przygotowany zestaw dokumentów usprawnia proces kredytowy. Banki analizują zdolność kredytową na podstawie historii finansowej, dlatego przed złożeniem wniosku warto uregulować wszelkie zobowiązania. Kompletny zestaw dokumentów skraca czas oczekiwania na decyzję kredytową, ponieważ analiza dokumentów kredytowych może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
Jacek Grudniewski
Portal Pośrednicy Kredytowi
