Rozwód to koniec pewnego etapu, ale kredyt hipoteczny nie znika jak wspólne zdjęcia z półek – bank nadal traktuje was jak jedną finansową całość. Co zrobić, gdy mieszkanie ma kredyt, a byli małżonkowie chcą pójść własnymi drogami?
Kredyt hipoteczny a rozwód – podstawowe zasady
Rozwód oznacza zmiany w życiu prywatnym, ale również konieczność uporządkowania spraw finansowych. Jednym z ważniejszych tematów jest kredyt hipoteczny po rozwodzie. Z punktu widzenia banku sytuacja nie ulega zmianie – byli małżonkowie wciąż odpowiadają za wspólne zobowiązanie.
Podział majątku nie oznacza automatycznego zwolnienia z kredytu. Nawet jeśli jedno z byłych małżonków przejmuje mieszkanie, bank nadal może egzekwować spłatę od obu stron. Dlatego warto jasno określić, kto będzie odpowiedzialny za dalsze regulowanie zadłużenia.
Opcje dotyczące kredytu hipotecznego po rozwodzie
Decyzja o przyszłości wspólnych zobowiązań po rozwodzie zależy od indywidualnej sytuacji finansowej i osobistych ustaleń. Dostępnych jest kilka rozwiązań, które pozwalają uregulować zobowiązania wobec banku.
Przejęcie kredytu przez jednego z małżonków
Jeśli jedna osoba chce przejąć nieruchomość, powinna wystąpić do banku o przepisanie kredytu na jednego małżonka. Warunkiem jest odpowiednia zdolność kredytowa, którą bank zweryfikuje na podstawie dochodów i zobowiązań finansowych. Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, podpisywany jest aneks do umowy kredytowej, zwalniający drugą stronę z dalszej odpowiedzialności.
Sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu
Jednym z rozwiązań jest sprzedaż mieszkania po rozwodzie. Uzyskane środki pozwalają na spłatę zadłużenia, a ewentualna nadwyżka może zostać podzielona między byłych małżonków. W sytuacji, gdy wartość nieruchomości jest niższa niż pozostała kwota kredytu, konieczne będzie dopłacenie brakującej sumy.
Podział nieruchomości i dalsza wspólna spłata kredytu
Niektórzy decydują się na zachowanie współwłasności i kontynuowanie spłaty kredytu. Takie rozwiązanie wymaga precyzyjnych ustaleń dotyczących kosztów utrzymania i możliwej sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Uregulowanie spraw formalnych w postaci notarialnego podziału majątku może zabezpieczyć interesy obu stron.
Kredyt hipoteczny a rozwód – jak wygląda procedura w banku?
Banki nie zmieniają warunków kredytu na podstawie samego rozwodu. Aby dokonać zmian w umowie, konieczne jest złożenie wniosku o aneks do umowy kredytowej.
Jeśli jedna osoba przejmuje zobowiązanie, bank oceni jej zdolność kredytową. W przypadku negatywnej decyzji byli małżonkowie nadal pozostają współkredytobiorcami i ponoszą wspólną odpowiedzialność za spłatę.
Gdy decyzja dotyczy sprzedaży nieruchomości, bank może wymagać wcześniejszej spłaty całości zobowiązania, co w przypadku spółdzielczego mieszkania może oznaczać dodatkowe formalności.
Kredyt hipoteczny a rozwód – jak uniknąć problemów?
Zaniechanie formalnego uregulowania zobowiązań prowadzi do poważnych konsekwencji. Jeśli małżonek przestał spłacać kredyt, bank może dochodzić należności od drugiej osoby. W skrajnych przypadkach dług przechodzi na windykację lub egzekucję komorniczą.
Warto sprawdzić, jakie są opłaty za aneksowanie kredytu i czy bank dopuszcza przepisanie kredytu na jedną osobę. Dobrze przemyślana decyzja pozwala uniknąć problemów i zabezpieczyć interesy obu stron.
Jacek Grudniewski
Portal Pośrednicy Kredytowi
